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ug环球开户(www.ugbet.us)_楼市智库/港楼市下半年追落后\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

时间:2个月前   阅读:32   评论:1

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  发展商于6月份持续推售新盘,预料可录得约2000宗一手成交。

  差估署最新公布,4月份本港楼价指数报384点,按月上升0.5%,结束连跌3个月的跌势。今年首4个月楼价指数累跌2.5%,虽然4月份差估署租金指数未有升跌,但亦已结束6个月的跌势。不论中小型或是大型单位楼价指数,皆于4月份止跌回升,反映楼市已全面复苏,见底回升,预计下半年继续向好。

  自去年四季度之后,香港楼市开始下调,及至今年一季度面对第五波疫情严峻挑战,股楼俱跌。随着疫情于4月份稳定下来,各行业逐渐复苏,楼市表现亦出现大反弹,4月份一手成交创出5个月新高,大型单位更得到财政司司长陈茂波推出高成数按揭计划的支持。5月份一手暂录约1500宗,6月份发展商续推盘料可录约2000宗的一手成交。

  笔者相信楼价经已见底回升,预料二季度楼价有机会追回失地,中原城市领先指数有可能重回190点的历史高位。

  至于4月份租金指数亦终止跌势,虽然未见回升,但相信疫情稳定下来后,海外及内地学生对租住物业需求增加。笔者预期海外逐步开放通关、经济活动回复正常后,香港住宅租金将得到支持而回升,下半年情况会稳步上扬向好,因为已见到世界投资市场在5月份开始有回稳迹象。

  股市、汇市、金市进入5月份后,市况变得比较平稳,相对今年1月到4月的过山车式走势,迄今已渐见到稳定势头。以美股为例,去年四季度起已出现转弱,今年首4个月跌势加剧。美股3大指数中,以纳指跌幅尤为惨烈,跌幅超逾三成,比较道指及标指逾两成为多。

  美股在2020年因新冠疫情而呈现大跌,当时以道指跌幅最为凌厉,超过三成。而收复失地最快是纳指,同年6月份已创历史新高,扶摇直上。最近几个月跌势最明显的美股指数却是纳指,跌幅亦超过三成,比得上当年道指跌幅。近期纳指亦渐见企稳从低位反弹,或许是美股回稳讯号。

  全球楼市以美国较为明显,由2020年头升到现在,升幅逾三成半。以中原城市领先指数为代表的港楼,这两年多只升了约4%,预料只要香港形势回稳,有望追落后。

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网友评论

  • 2022-10-05 00:12:01

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