“稳地价”的新逻辑

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【环宇杂谈】

“稳地价”不是让当前的地价稳住,而是要在源头上控制住地方“炒土地”的行为,还原土地的公共属性价值。

李宇嘉

前几天,我加入了一个开发商在珠三角某市的新项目宣布会。这个项目的品质很高,整体低密度下打造崎岖配的湖景房,视野景观很不错,户型设计很新颖,每一栋均配有倾轧层泛会所,园林景观设计对照“匠心”,看了以后照样挺心动的,怪不得现场观摩的人都想买一套。

当我问到购房客户来自那里时,项目营销认真人告诉我,从诚意挂号来看,主要来自深圳外溢出来的购房需求。深圳住民之以是跑到这里买房,主要是由于他们在深圳基本就买不起,到距离深圳很近的这个都会买房,也算是扎根大湾区了。至于内陆需求,认真人坦承,除了一些民企老板、换房的业主外,内陆人群买得起的很少,新市民等刚需就更探不着了。

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今年,这个都会再次升级限购政策,外地人买房要延续缴纳一年社保,这就把许多购置力挡在外面了,商品房销售量就迅速走低了。实在,这是当下许多都会的尴尬。外面上看,即便房价一涨再涨,但楼市照样很火,但一看生意结构,除了有钱的投资客、换房的人群外,刚需客已经很少了。这就是为什么新居供应越来越“大户型化”了,小户型的屋子反而供应少。

不明就里的人还以为,住房消费升级了呢!固然,确实有消费升级的部门,但更多的是有钱人的资产设置,户型越大就越受迎接。由于单价很高,小户型的总价低不了,刚需也买不起,开发商爽性就不供应了。以是,这就不难明白,为什么要鼎力生长保障性租赁住房、生长共有产权住房,就是要通过体面的租赁,降低购房门槛,让新市民等刚需能够在都会稳固下来。

这样,一方面能将中短期的购房需求分流掉,缓解购房压力和在大都会“扎根难”的焦虑,不要让所有人都一下子涌向商品房市场这个赛道,房价自然就不会涨得那么快;另一方面,新市民和无房户等刚需能看到安身立命的希望,未来楼市才气有可连续生长的动力。否则的话,楼市当前这种畸形的供求结构、运行逻辑继续演绎下去,这是何等危险的一种事态。

固然,更主要的照样供应端的改造。近期,业内正在形成这样一种共识, *** 这一次调控房地产就和严打课外教育培训、治理平台经济垄断、规范学区房一样,就是要在关系民生的主要行业和领域,把居高不下的消费成本打下去,稀奇是要把生育、养育、教育的相关成本降下来。这样,才气让内需潜力施展出来,才气让生育率提振起来,才气有用停止社会老龄化的趋势。

要回归“栖身属性、房住不炒”,房地产领域也要把高成本打下来,这是供应端“真发力”的要害。上周有传言称,热门都会土地出让规则大调整,拍地限制最高溢价率不得跨越15%;到达地价上限后,通过摇号、一次性报价和“竞品质”,决议土地的归属;不得通过调凌驾让底价和竞配建等方式变相推高房价。不相符规则的,所有中止出让,按新规修订后再挂出来。

这是个重大的信号。已往的模式下,地价竞拍到划定的上限后,再闪开发商往死里PK,竞拍“配建面积”,把土地价钱无限地往上推。以后的拍地,地方不能再炒了,拿走土地应有的价值,剩下的就所有给到市场。然后,通过“地价-房价”联动,就可以从容地对新居价钱举行限制。这样,才气真正控制住房价,还能给开发商合理利润,屋子的品质也有保障了。

以是,“稳地价”不是让当前的地价稳住,不让下跌、不让大涨,而是要在源头上控制住地方“炒土地”的行为,还原土地的公共属性价值。下一步,还会控制资金层面的“加杠杆”炒作,让资金成本降下来,一样的逻辑。因此,未来许多都会的地价会下降,新居价钱也会下降,这会让这几年虚高的二手房价钱也下跌。以是,“稳地价、稳房价”是站在全行业的,“房住不炒”顶层设计提出后,楼市太过繁荣的部门都会,房价可能是要下跌的。

(作者系广东省住房政策研究中央首席研究员)

以上文章揭晓的言论,仅代表作者小我私人看法,不代表证券时报态度。

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     发布于 2021-08-21 00:00:37  回复
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     发布于 2021-09-01 00:01:22  回复
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