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蛋壳公寓再探:深圳“实际问题”未解 “租金贷”风险凸显

来源:申博新网址 发布时间:2020-11-21 浏览次数:

11月16日,正值周一,在深圳福田区泰然四路26号劲松大厦办公的上班族们赶到公司楼下准备开工时,被楼下熙熙攘攘的人群惊呆了。人群来自深圳各区,他们是深圳市蛋壳公寓治理有限公司(下称“蛋壳深圳”)的租户和房东,要求该公司排除条约,并追求维护自身权益。

现在蛋壳在北京、华东以及杭州等天下主要都会均陷入同样的集中兑付困局,此前第一财经已经举行了相关报道(《蛋壳深圳实探:租金兑付难题延续,员工称未准时收到人为》)。

第一财经发现,租户的预付租金以及来自金融机构给的预付款,是蛋壳模式快速崛起的两大支持。但随着蛋壳陷入兑付逆境,其焦点的租金贷营业也面临风险,蛋壳所蒙受的压力也更为显著。

相关部门介入“首轮谈判”

天下多城的蛋壳租户和房东,自觉在网上确立谈天群寻找解决途径。第一财经记者就加入了蛋壳北京、上海、深圳、杭州等地的租户和房东谈天群,人人在群内举行商议和信息交汇后,追求与蛋壳的后续解决方案。

第一财经记者曾于11月11日来到蛋壳深圳总部,见到了来此追求排除条约的租户和房东。

多位受访的租户和房东示意,心里有许多疑惑,主要集中在三点:第一,已申请退租的租户,在还未收到退款之前,是否可以暂住在原蛋壳公寓;第二,还未申请退租的租户,在遭遇房东强行上门收房时怎么办;第三,已通过蛋壳APP申请退租的租户,在仍未乐成与租金贷银行排除条约,是否还要继续归还贷款。

许多租户反映,在蛋壳还未退还房租且自己仍未搬离公寓的“过渡期”内,仍会被房东要求尽早搬离,现在正在家中与房东“斗智斗勇”。

“昨晚房东过来,给我们三天时间,(要求)要么和她重新签条约继续住,要么搬出去,三天后会换锁。蛋壳跟房东条约上是季付,厥后改成了月付,月付租金到11月20日。按(我们与蛋壳的)条约,我们是可以一直住,蛋壳也没有违约。”一位蛋壳租户说。在记者观察过程中,这样的例子并非独占。

房东邹女士与租客的解决方案是,双方重新签订了条约,房租适当降低,配合守候蛋壳的事宜希望。房东和租户重新协商似乎是现在解决问题的唯一出路。

不外,许多租户似乎并没有那么幸运。“一大早物业就来敲门。房东托物业来谈直租。蛋壳没付租金给房东,亦没交物业费。我想等蛋壳缓过来,可房东不想等,我退租的话微众银行的月付也没有明确的解决办法。”一位租户反映说。

除此之外,许多租户反映,现在退租了仍未能收到房租退款。停止11月16日深夜23时许,租户朱女士的万余元租金仍未退款。

据深圳蛋壳租户微信群内撒播的一份“11.16首轮谈判效果”截图显示:于上周至今已经申请退租,未搬走公寓的租客,政府会跟蛋壳相同,打消列位的退租申请,可在公寓继续住下去,若是执意要搬走,就要负担两份房租,“若是房东上门强行收房,请拨打110,民警会出头阻止房东恶意行为。”

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